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No aceptamos todo.
Eligimos bien.
Operamos con un máximo de 30 inmuebles en exclusiva en cada sitio. Eso significa que cada activo que aceptamos recibe atención real — ficha profesional, estrategia de comercialización, acceso directo a nuestra cartera de inversionistas. Para poder trabajar así, el inmueble tiene que calificar.
Valle de Toluca, Estado de México
Terrenos para desarrollos habitacionales, comerciales e industriales y naves en Toluca, Metepec, Calimaya, Lerma, Ocoyoacac, San Mateo Atenco. Sólo inmuebles con infraestructura o en proceso de habilitación.
Mérida, Yucatán
Terrenos y naves industriales en corredores activos: Kanasín, Umán, Periférico. Locales y desarrollos comerciales en zonas con demanda real. Uso de suelo compatible con industria ligera, logística o comercio. Zona Norte terrenos para desarrollos inmobiliarios.
Para trabajar tu inmueble necesitamos la documentación completa desde el inicio.
Sin atajos.
Valle de Toluca, Estado de México
Escritura pública inscrita en el RPP
Registro Público de la Propiedad del Estado de México
Boleta predial al corriente
Municipio de Lerma, Ocoyoacac o Toluca según corresponda
Constancia de uso de suelo
Dirección de Desarrollo Urbano del municipio
Plano catastral o levantamiento topográfico
Identificación oficial vigente del propietario
RFC del propietario o razón social si es persona moral
Certificado de libertad de gravamen
No mayor a 3 meses de antigüedad
Poder notarial
Solo si el firmante no es el propietario directo
Factibilidad de servicios
Agua, energía eléctrica y acceso vial — cuando aplique
Mérida, Yucatán
Escritura pública inscrita en el RPP
Registro Público de la Propiedad de Yucatán
Boleta predial al corriente
Municipio de Mérida o municipio correspondiente
Constancia de uso de suelo
IMPLAN o Dirección de Desarrollo Urbano
Plano catastral o levantamiento topográfico
Identificación oficial vigente del propietario
RFC del propietario o razón social si es persona moral
Certificado de libertad de gravamen
No mayor a 3 meses de antigüedad
Poder notarial
Solo si el firmante no es el propietario directo
Si algún documento está en trámite o pendiente de regularización, cuéntanoslo desde el inicio.
Dependiendo del avance, podemos trabajar el inmueble en paralelo — pero necesitamos saberlo antes de firmar.
La Exclusiva
La exclusiva no es una imposición — es la condición que nos permite invertir tiempo, dinero y esfuerzo real en tu inmueble. Producción de ficha técnica, video aéreo con drone, presentación directa a inversionistas calificados, publicación en plataformas especializadas. Todo eso requiere compromiso de ambas partes.
Condiciones de la exclusiva
Plazo. 6 meses a partir de la firma
Renovación. Solo por mutuo acuerdo — nunca automática
Comisión. 4% sobre el valor de la operación en venta, 6% sobre el valor de la operación en aportación
Precio. Acordado entre propietario y Cienfuegos GCI antes de firmar
Condición de precio. Dentro del rango de mercado — requisito para aceptar el inmueble
Contrato. Por escrito, firmado ante dos testigos
No trabajamos con propietarios que:
Estén probando el mercado sin decisión real de vender
Tengan el mismo inmueble con tres o más intermediarios simultáneos
Pidan un precio significativamente fuera del mercado sin fundamento
No tengan documentación básica ni plan para obtenerla
¿QUÉ HACEMOS POR TU INMUEBLE?
ESTE ES NUESTRO PROCESO
1
Evaluación del inmueble
Revisamos ubicación, documentación, uso de suelo y precio en relación al mercado. Si califica, agendamos visita antes de firmar cualquier cosa.
2
Firma de contrato de exclusiva
Contrato por escrito con precio acordado, plazo de 6 meses y condiciones claras para ambas partes. Sin letra chica.
3
Producción de ficha técnica profesional
Fotografía exterior e interior, video aéreo con drone, plano de ubicación, datos técnicos completos y precio por m². El material que un inversionista serio espera ver.
4
Publicación en canales especializados
Plataformas de inversión inmobiliaria (Spot2, Lamudi comercial), LinkedIn dirigido a perfiles de inversión, grupos industriales en Facebook y presentación directa a nuestra cartera de inversionistas activos.
5
Presentación directa a inversionistas
Tu inmueble llega primero a nuestra base de inversionistas calificados en México y a nuestra red de referidos en Madrid, España. Antes de que lo vea el público general.
6
Acompañamiento hasta el cierre
Coordinación de visitas, negociación, revisión de oferta y acompañamiento en el proceso notarial. Estamos en cada paso — no desaparecemos después de publicar.